东莞是一个经济发达的城市，吸引了大量外来人口前来工作和生活。在这样的背景下，贷款房产抵押贷款已经成为了很多人解决资金问题的一种方式。本文将详细介绍按照东莞贷款房产抵押贷款证的流程以及其优缺点，帮助借款人更好地了解这种方式。
一、流程介绍
1. 选择贷款机构：借款人需要选择一家有资质、信誉良好的贷款机构进行申请。
2. 填写申请表：借款人需要填写贷款申请表，并提供相关材料。
3. 资料审核：贷款机构会对申请人提供的材料进行审核，包括个人信用记录、还款能力等方面。
4. 评估房产价值：贷款机构会对借款人的房产进行评估，确定其价值。
5. 确定贷款额度：根据借款人的还款能力和房产价值，贷款机构会确定贷款额度。
6. 签订合同：借款人和贷款机构签订贷款合同，并约定还款方式和期限等细节。
7. 办理抵押登记手续：借款人需要到房地产管理部门办理抵押登记手续，将房产作为抵押品。
二、优点分析
1. 快速获得资金：相比传统的银行贷款，民间借贷房产抵押贷款的审批速度更快，一般可以在几天内完成审批流程，从而快速获得资金。
2. 灵活性高：民间借贷房产抵押贷款的还款方式比较灵活，可以根据借款人的实际情况进行调整，比如可以分期还款或者提前还款等。
3. 利率相对较低：相比于银行贷款的高利率，民间借贷房产抵押贷款的利率相对较低，可以为借款人节省一定的利息支出。
三、缺点分析
1. 风险较高：由于民间借贷机构的监管不够严格，存在一定的风险，比如借款人无法按时还款或者出现欺诈行为等。
2. 对信用记录的影响：如果借款人无法按时还款，会对个人信用记录产生不良影响，进而影响到今后的贷款申请和信用卡申请等。
四、如何选择正规的贷款机构？
为了避免选择不正规的贷款机构带来的风险，借款人需要注意以下几点：
1. 注意查看资质证书和营业执照等信息来判断其合法性；
2. 注意选择具有良好信誉的银行或者金融机构进行借贷；
3. 注意查看相关政策和规定，以便在还款过程中避免出现不必要的纠纷；
4. 注意保护个人信息，不要随意透露个人信息给陌生人或者不可靠的网站，以免造成信息泄露和财产损失。
五、注意事项
在进行房产抵押贷款时，借款人还需要注意以下几点事项：
1. 不要将房产作为担保物用于非法活动；
2. 不要将房产抵押给多家贷款机构或个人；
3. 及时还清欠款，避免逾期产生罚息和滞纳金等额外费用；
4. 如遇不可抗力因素导致无法按时还款，应及时与贷款机构沟通协商解决。