一、申请资料不齐全
银行在受理房产抵押贷款申请后，会审核贷款人提交的资料，如果资料不齐全，会导致抵押贷款申请被拒。申请资料一般包括身份证明、婚姻证明、房屋产权证、收入证明等，这些证件都需要原件。
二、房屋位置
房屋位置也是影响房屋抵押贷款申请的重要因素之一。一些人可能会将房屋抵押给典当行来获得资金，这种情况对于房屋位置的要求就不高，而银行抵押贷款一般只针对城区内的房屋。如果抵押的房屋位于城市郊区或者城乡结合部，升值空间和空间都相对较低，银行也可能会拒绝贷款申请。
三、房屋房龄
房屋的房龄也是影响抵押贷款的重要因素之一。房龄新的房屋更容易申请贷款，因为银行对房龄的要求比较严格。如果房屋的房龄过大，也会导致贷款额度不高，甚至拒绝贷款申请。
四、房屋评估价与市场价相差不大
在银行看来，用按揭房再次申请抵押贷款就意味着借款人可以顺利取得这套房子的房产证，因此该套房产会被评估市场价。如与市场价相差不大时就会按二抵的方式处理。所以如果说银行为了风险把控一般不会接受借款人首套房超5成的房屋来做二次抵押。具体以实际为准。
五、个人征信情况不好
银行或贷款机构非常看重个人征信，因为个人征信直接反映了借款人的还款意愿和还款能力，如果个人征信情况不好，即使房子有再多的价值也不会给办理抵押贷款的。建议在办理前查看自己征信报告中的逾期期数、查询次数以及网贷数量等。如有需要可提前将逾期款项还清、减少查询次数、多提供一些个人资产证明以此来证明自己的还款能力。
六、按揭房二次抵押贷款用途限制
一般按揭房二次抵押贷款用途比较严格，不能用于国家不允许的行业和项目上，如果用于其他非允许行业，很容易被拒贷或者额度降低。一般银行会要求借款人提供用途证明材料如：企业经营流水、采购原材料、发工资等。如无法提供此类材料，也可以选择一些对用途不严的金融机构进行办理。
七、借款人负债较高
如果借款人将房子拿去做了抵押贷款，但是其它的负债也较高的话，那么对于借款人的还款能力就会产生怀疑，因此可能会拒绝申请。建议在办理前确认自己的负债情况，如需要可提前还清部分负债或提供额外的资产证明。
以上就是按揭房二次抵押贷款失败的常见原因了，希望对您有所帮助。要想顺利办理按揭房二次抵押贷款，首先要确保自己的房子有价值，其次要准备齐全的申请资料并保持个人征信良好，最后还要注意贷款用途和负债情况。如果您还有其他疑问或需要帮助，请随时咨询。
银行按揭房抵押贷款的流程在如今已经成为人们解决资金需求的一种重要途径。有时申请者在尝试获取这样的贷款时可能会遇到失败的情况。以下是导致银行按揭房抵押贷款失败的一些常见原因，供大家参考。
一、信用记录不佳
信用记录是银行评估贷款申请者的重要依据之一。如果申请者的信用记录中存在逾期还款、欠款不还、信用卡透支等不良记录，那么银行很可能会拒绝其贷款申请。保持良好的信用记录是成功获得银行按揭房抵押贷款的关键。
二、收入不稳定或收入不足
银行在审批贷款时，会仔细考虑申请者的还款能力。如果申请者的收入来源不稳定或者收入水平不足以覆盖贷款本金和利息，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请。申请者需要提供充足的收入证明，并确保收入稳定可靠。
三、房产本身的问题
抵押的房产也是银行考虑是否批准贷款的重要因素之一。如果房产存在权属纠纷、被查封或无法评估价值等问题，那么银行会拒绝受理该贷款申请。如果房屋年龄过大或者位于不太热门的地区，也可能导致贷款失败。
四、贷款材料不齐全或不准确
在申请按揭房抵押贷款时，申请者需要提供一系列的贷款材料。如果这些材料不齐全、不准确或者有虚假信息，银行可能会对申请者的信用度产生怀疑，从而导致贷款失败。在准备贷款材料时，申请者需要仔细核对各项信息，确保其准确性和完整性。
五、年龄或职业限制
银行对贷款申请者的年龄和职业也有一定的要求。如果申请者年龄过大或者从事高风险职业，可能会被银行视为高风险客户，从而拒绝其贷款申请。在申请按揭房抵押贷款前，申请者需要了解银行的年龄和职业要求，并确保自己符合要求。
六、负债率过高
除了收入问题外，申请者的负债率也是银行考虑的重要因素之一。如果申请者的负债率过高，即其已经承担的债务已经接近或超过其还款能力，那么银行可能会认为其无法再承担新的债务，从而拒绝其贷款申请。
七、政策变化或银行内部调整
政策变化或银行内部调整也可能导致贷款失败。例如，对房地产市场进行调控或银行内部对贷款政策进行调整等，都可能影响贷款的审批结果。在申请贷款前，了解当前的政策和银行的内部规定非常重要。
银行按揭房抵押贷款失败的原因多种多样。要成功获得贷款，申请者需要具备良好的信用记录、稳定的收入、符合要求的房产以及完整的贷款材料等。了解并符合银行的年龄、职业、负债率等要求也是关键。密切关注政策和银行内部规定的变化也是非常重要的。